シニア向けコミュニティを計画するための 11 以上のステップ

自分たちでつくる退職者コミュニティが大人気になりつつありますが、それには十分な理由があります。介護付き施設や老人ホームとは異なり、退職者コミュニティでは、自立した生活、柔軟性、顔を合わせての交流がたっぷり得られます。自分自身のコハウジング（共同居住）プロジェクトをすぐにでも始めたいと思っていますか？ コミュニティの組織づくりと建設に必要な実務の流れをご案内しますので、その過程で十分な情報に基づいた判断ができるはずです。

1. コミュニティを立ち上げる中心メンバーを集める。

友人も知人も候補になり得ます。多くの人が、ドラマ『ゴールデン・ガールズ』のような形で友人と暮らし、仲間意識とコミュニティを見いだしています。[1] また、一般向けの説明会を開いて、関心のある世帯が集まり、一緒にコハウジングの計画を立てるところから、ゼロからコミュニティを始めた人もいます。[2] 結局のところ、日頃から顔を合わせても心地よく、うれしいと感じられる人に声をかけましょう。[3] 話を持ちかける際の言い方の例をいくつか紹介します。

1. 「今の住まいを手狭なところに移そうかと考えているんだけど、まだ老人ホームに入る気にはなれなくて。一緒に退職者コミュニティをつくることに興味はない？」
2. 「思い切って自分でコハウジングのコミュニティをつくろうかと考えているの。一緒に参加してみる気はない？」
3. 「大きなお願いだとはわかっているけれど、人生の新しい章を始めて、自分たちの退職者コミュニティをつくろうと考えているんだ。一緒にやらない？」

2. 退職者コミュニティをつくる場所を決める。

既存の物件を使うか、新しい物件をゼロから建てるかを決めます。現在の自宅や土地が十分に広ければ、敷地を分割して小さな住宅をいくつか建てることができます。古いアパートのような大きな既存物件を購入し、退職者コミュニティに改装することもできます。時間と資金があれば、自分の LLC（有限責任会社）を設立して建設ローンを組み、まったく新しいコミュニティを一から建設することも可能です。

1. 「分筆（サブディビジョン）」とは、土地を法的に小さな区画に分けることを指す専門用語です。分筆に関する法律は州によって異なるため、地元の自治体の窓口で規則や規制を必ず確認してください。
2. コミュニティをゼロからつくる場合は、あなたと近隣の仲間が建築家と協力して、コミュニティ全体の設計を決めることになります。そこにはおそらく、共用ハウスやダイニングエリアなど、全員が使える建物が含まれるでしょう。こうした建物の費用はコミュニティのメンバー全員で出し合います。介護者のための住居を追加で建てることも検討してみてください。介護者はとても貴重な支えとなり、皆の日々の暮らしを少し楽にしてくれます。

3. コミュニティの全メンバーのための資金計画を立てる。

請求書やその他の費用を、あなたと近隣の仲間の間でどのように分担するかをまとめます。各メンバーがそれぞれの家に住む場合、固定資産税は各世帯の負担になるのが一般的ですが、一部の光熱費は全員で分担することもあります。自分たちでつくるコミュニティの中には、メンバーに月会費を求めるところもあります。全員の認識が一致するよう、近隣の仲間とよく話し合いましょう。[10] 費用の分担方法の例を紹介します。

1. 個別負担：各住宅の光熱費、月会費、固定資産税
2. 共同負担：共用スペースの光熱費、管理人の給与、共用設備

4. 住宅所有者の仲間で理事会をつくる。

毎週集まって、組織上の問題や対立を解決しましょう。退職者コミュニティが動き出すにつれて、おそらくそれなりに多くの困難にぶつかるはずです。すべてを公平に保つため、コミュニティに関する重要な決定について話し合う会議を毎週予定しましょう。それぞれの住人が自分の意見が聞き入れられ、尊重されていると感じられるよう、歩み寄れる機会を探してください。

1. ペットについて問題を感じているメンバーがいる場合は、犬を飼っている人全員にリードの着用を厳しく義務付けるルールを設けるとよいでしょう。
2. 誰かが洗濯機と乾燥機を一度に全部使ってしまう場合は、予約表の仕組みを設けることができます。
3. 夜間に騒音を出しすぎる世帯がある場合は、夜の一定の時刻以降を「静かにする時間」と決めることができます。

5. コミュニティの明確なルールを定める。

自分たちでつくる退職者コミュニティは、住宅所有者組合に似ています。各世帯には大きな自主性がありますが、コミュニティを円滑に運営するためには、いくつかの基本的なルールに従う必要があります。たとえば次のようなテーマを取り上げるとよいでしょう。

1. ごみとリサイクルの回収
2. 共用スペースの清掃手順
3. ペットに関する方針
4. 入居・退去に関する規則

6. 当番表をつくる。

退職者コミュニティのメンバー一人ひとりに、さまざまな作業を割り振りましょう。敷地内の植え込みや花の手入れを担当する人もいれば、芝刈りや共用の建物の大掃除を頼まれる人もいるでしょう。どのような当番表にするにしても、全員が自分の担当と期限を把握しているようにしてください。

1. 当番は必ずしも体を使う作業である必要はありません！ 体を動かすのが難しい人には、イベントの企画など、負担の軽い仕事を割り当てましょう。
2. 特定の日を「作業日」と定め、住人全員がコミュニティのための作業に集中できるようにしましょう。長い目で見れば、お金の節約にもつながる素晴らしい方法です！
3. 配線の不具合の修理、水漏れする配管の修繕、共用駐車場の除雪など、作業によっては専門業者の助けを呼ぶ必要があるかもしれません。

7. 皆で過ごす時間を予定に入れる。

仲間と過ごせることは、自分たちでつくる退職者コミュニティの最大の魅力の一つです！ 毎週または毎月、すべての世帯が集まって充実した時間を一緒に過ごせるイベントを企画しましょう。手始めにいくつかのアイデアを紹介します。

1. 持ち寄りの夕食会
2. ビンゴナイト
3. 映画鑑賞会
4. 誕生日会やホリデーパーティー

8. 必要なときは互いに手を貸し合う。

車の相乗りや食事の準備は、隣人の生活を楽にする方法のほんの一例です。近所の人にこまめに声をかけ、その週の様子を尋ねましょう。用事を代わりに済ませる、犬を預かる、留守中にケーブルテレビの業者を家に入れるなど、何か手伝えることはないか聞いてみてください。ちょっとした親切こそが、コミュニティを本当に特別なものにします。ほかにも手を貸す方法の例をいくつか紹介します。

1. 予約先まで車で送る
2. 体調が悪いときに夕食を届ける
3. 代わりに洗濯をする

9. 新しい世帯がコミュニティになじめるよう手助けする。

入居に関心のある人には、役に立つ情報を提供しましょう。入居を検討している人をコミュニティの見学に案内したり、共用の食堂があればそこで食事をごちそうしたりするのもよいでしょう。何かを約束する前に、コハウジングについて少し調べてもらい、コミュニティ型の暮らしが自分に合っているかどうかを判断できるよう勧めてください。

1. 入居希望者をコミュニティに迎え入れる前に身元調査を行うかどうかについて、創設メンバーと話し合いましょう。

出典：

WikiHow